НЕДВИЖИМОСТЬ АНАПЫ

Группа компаний "Кубаньжилстрой" уже 8 лет строит дома в Анапе и Анапском районе, оказывает комплексные услуги агентства недвижимости

Звонок бесплатный
8-800-77-57-104

Будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2015 года?

Обиходным термином «дачная амнистия» именуется свод законов Российской Федерации, устанавливающий упрощенный порядок регистрации прав граждан на некоторые виды недвижимого имущества: земельные участки и постройки на них расположенные. Основным законом, регулирующим положения «дачной амнистии» является Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.03.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Начиная с середины 2014 года, в средствах массовой информации и в сети интернет началось активное обсуждение вопроса, будет ли продлена «дачная амнистия» позже срока 1 марта 2015 года. Здесь необходимо ввести важное уточнение: сами законы «дачную амнистию» по времени никак не ограничивают. Однако имеются ограничения по сроку действия отдельных положений закона, касающийся списка предоставляемых в регистрирующий орган документов. Так, например, конкретным сроком ограничен перечень документов, предоставляемый для регистрации объекта индивидуального строительства (здания, сооружения), расположенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). До 1 марта 2015 года единственным документом, который подтверждал наличие на земельном участке объекта, являлся технический паспорт. Технический паспорт граждане предоставляли в органы госрегистрации, других документов не требовалось. Позднее срока 1 марта 2015 года, если законодатель не продлит действие этого положения, к перечню документов добавляется разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. Какие последствия имеет расширение списка документов? Сегодня многие объекты индивидуального жилищного строительства содержат отступления от градостроительных норм и правил. Самыми распространенными нарушениями являются: игнорирование противопожарных отступов между зданиями, расположение зданий произвольно к «красным линиям» улиц, проездов и межевым знакам, пренебрежение к архитектурному облику зоны жилой застройки. Если свод законов о «дачной амнистии» позволял обходить эти нарушения: регистрирующий орган, имеющий федеральное подчинение, формально не мог их предотвратить, то муниципальные чиновники, выдавая разрешение на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию, наверняка будут препятствовать беспределу в строительной сфере. Поэтому такое незначительное дополнение к перечню документации, необходимой для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства, может иметь весьма значительные последствия. Так, в Анапском районе Краснодарского края очень дорогая земля. Особенно высоки в цене наделы, расположенные в курортной зоне, непосредственно в городе Анапа, приближенные к побережью Черного моря. В целях экономии граждане и застройщики отводили под строение и прилегающую территорию минимально возможный земельный надел. Естественно, при строительстве нарушались нормы размещения зданий относительно дорог, проездов и друг друга. Предположительно, выдача разрешений на строительство и последующий ввод объектов в эксплуатацию наведет порядок в частной застройке. С другой стороны в крайне невыгодном положении окажутся владельцы пустых участков, находящихся в сложившейся зоне застройки. Они будут вынуждены размещать объекты относительно существующих строений, которые построены с нарушениями. Может сложиться ситуация, когда габариты проектируемого здания просто не поместятся в данный земельный надел. Простой пример: у вас участок с линейными размерами: ширина 9, длина 35 м, минимальные отступы от межевых знаков по нормам 3 метра: ваше здание не может быть шире 3 метров по фасаду! Однако не все еще потеряно: 21 января 2015 года депутат ГД РФ П.В. Крашенинников внес на рассмотрение Государственной Думы законопроект о продлении упрощенного порядка регистрации объектов индивидуального жилищного строительства сроком до 1 марта 2018 года.

Виталий Пасечников, эксперт

P.S.: Ждем ваших вопросов по строительству или недвижимости в Анапе. Заполните простую форму обратной связи и получите подробную консультацию! Это бесплатно)))


Понравилось? Поделись с друзьями: