Звонок бесплатный
8-800-77-57-104

Осторожно, мошенники в интернете!

Мы уже поднимали тему интернет – мошенников, специализирующихся на недвижимости, и продолжаем разоблачать мошеннические схемы. В статье «Как избежать встречи с мошенниками, покупая или продавая недвижимость» мы остановились на опасностях, которые подстерегают продавцов недвижимости. Если коротко, то оставляя ваши контактные данные в сети интернет, вы сильно рискуете. Мошенники могут получить доступ к вашим счетам, а также воспользоваться адресом продаваемой недвижимости. Будьте бдительны, а еще лучше – передайте вашу недвижимость профессионалам, которые надежно и безопасно организуют продажу вашего имущества.

Сегодня мы остановимся на опасностях, которые подстерегают именно покупателей недвижимости.

Схема № 1. Объявления – фейки. Наши эксперты по нескольку раз в день объясняют уважаемым клиентам, что дом за 1 миллион рублей или квартиру за 500 тысяч рублей в Анапе купить в принципе невозможно. Но клиенты ссылаются на объявления из интернета, в которых содержатся такого рода предложения.

Что это за объявления – фейки и зачем они кем-то размещаются в интернете, и какого рода обман может быть применен к покупателям?

Начнем с терминологии. Fake – английское слово и означает фальшивка, подделка. Отсюда фейковые объявления – фальшивые, ненастоящие о несуществующих объектах недвижимости.

Какой смысл в этих фейковых объявлениях? С одной стороны недобросовестные маклеры желают таким образом привлечь к себе покупателей. На вопрос звонящего или обратившегося клиента обычно следует такая песня: – Извините, этот объект уже продан, могу вам предложить другие варианты, но они будут подороже… Вы разочарованно отвечаете: – Нет, и кладете трубку…

Но, вдруг система дает сбой, и вам отвечают: – Да, спасибо за выбор, это прекрасный вариант для вас. Квартира в Анапе площадью 60 кв.м. с евроремонтом за 1 млн. 500 тысяч рублей. – Почему так дешево? – интересуетесь вы. – Знаете, срочно нужны деньги на… ну, скажем, на какие-то неотложные дела… – Я бы хотел купить эту квартиру. – Пожалуйста, но я нахожусь в другом городе, вышлите мне на билет 50 000 рублей, чтобы я мог приехать на сделку.

Если вдруг вы отправили деньги, телефоны мошенника перестают подавать признаки жизни и даже заявление в полицию не поможет вам вернуть деньги. Человек, с которым вы общались, скорее всего, вымышленная личность.

Это упрощенная схема мошенничества. В промежутке между вашим звонком и окончанием переговоров вам могут представиться полным именем, выслать копии документов (поддельных, конечно), копию паспорта (талантливо нарисованную). У вас с мошенником могут даже найтись совместные знакомые, уж поверьте, эти люди – тонкие психологи!

Как избежать обмана? Ведите поиски недвижимости и все переговоры через надежное агентство недвижимости, которое отсечет фейковые варианты и избавит вас от общения с обманщиком.

Схема № 2. Продажа объекта недвижимости неуполномоченным лицом. Реальная недвижимость «продается» намного дешевле рыночной цены. Сама продажа может осуществляться хоть объявлением в газете, хоть через сеть интернет. В данном случае мошенник находит объект недвижимости, к которому имеется свободный доступ. Это может быть земельный участок или недостроенный дом или квартира в новостройке, где объект не охраняется и имеется свободный доступ в подъезд. Преступник дает объявление о продаже этой недвижимости за очень привлекательную цену. Затем запрашивает в Росреестре данные о владельце объекта. Сегодня выписка о государственной регистрации прав на объект недвижимости доступна неограниченному кругу лиц, к сожалению. Копии (или даже оригиналы) этих документов могут быть предъявлены вам при переговорах.

Итак, цель мошенника получить у вас аванс или задаток за недвижимость. Вам он расскажет, что продает недвижимость близкого родственника (мамы), а сама «мама» находится в другом городе и приехать сможет только на сделку. Чтобы зафиксировать договоренность, надо передать небольшой аванс. Вам могут даже предложить подписать предварительный договор! По договору вы должны внести небольшую сумму. Незначительный относительно стоимости недвижимости аванс вас может и не насторожить, как правило, это сумма в 30-50-100 тысяч рублей.

Ваша бдительность полностью утрачена. Мошенник вам показывает реальный объект, предъявляет документы на недвижимость, может даже дать телефон «мамы», по которому вы забудете позвонить…

Такого преступника возможно и проще найти и привлечь к ответственности, так как он может быть жителем вашего же города, но решить проблему возврата денег, скорее всего, не получится.

Как избежать такого обмана? И снова старый совет: наймите эксперта по недвижимости, поручите ему проверку объекта и документов, специалист знает все уловки обманщиков и сможет предотвратить потерю ваших денег.

Схема № 3. Манипулирование качествами (опциями) объекта недвижимости. Надо сказать, что этим приемом пользуются не только отъявленные негодяи, но даже реальные собственники объектов, вводя покупателей в заблуждение. Чаще всего манипулируют качествами участков земли.

Что имеется в виду? Участок земли с доступными коммуникациями стоит значительно дороже участка без коммуникаций, так как в этом случае покупателю придется за свой счет оплачивать все подключения.

Также поверьте мне как эксперту, что наличие электрических проводов по улице и газовой трубы по границе участка вам ничего не гарантирует. Наличие или отсутствие коммуникаций могут подтвердить только технические условия – специальная бумага от соответствующих поставщиков коммунальных услуг. Если они есть – можно говорить о наличии возможности подключения к коммуникациям, если их нет – то рассуждать о коммуникациях, по меньшей мере, преждевременно!

Именно эту уловку используют недобросовестные продавцы. – Видите, вот провода, вот канализационные колодцы, вот газовая труба – все коммуникации есть… В этом случае надо проверять наличие техусловий!

Зачастую в продаже домов или квартир недобросовестными продавцами также используется манипуляции с качествами недвижимости. Говорят, например, дом будет газифицирован через 3 месяца. После продажи эти обещания забываются. При этом цена газифицированного и негазифицированного объекта может существенно различаться.

В случае с земельными участками не всегда возможно однозначно определить местонахождение объекта. Когда участок расположен на уже застроенной улице с номерами домов, то идентифицировать участок проще по адресу. Если участок расположен в незастроенной зоне, то определить его местоположение можно только с помощью специальных приборов!

Обманщики действуют так. Вам покажут некий участок с опциями выше, чем продаваемый объект. Например, участок с удобным подъездом, ровным рельефом, вместо неудобья с оврагом. Обнаружите обман, уже совершив сделку и уплатив цену и, чтобы вернуть деньги, потребуются значительные усилия и даже судебные разбирательства.

Мы продолжим и впредь давать рекомендации, как избежать встречи с обманщиками. И поверьте, мы сегодня рассказали еще не самые страшные случаи. Бывают варианты, когда люди лишались не только денег или имущества, но даже жизни. Недвижимость стоимостью в миллионы рублей всегда привлекала к себе криминал.

Чтобы не потерять деньги и не разочароваться в приобретении недвижимости в Анапе, обращайтесь в агентство «Кубаньжилстрой Недвижимость». Это выгодно и надежно! Позвоните нам по телефону: 8-800-77-57-104. Звонок на территории России бесплатный или оставьте заявку, заполнив простую форму обратной связи. Ждем ваших вопросов!

Виталий Пасечников, эксперт


Понравилось? Поделись с друзьями: